中欧体育-小区公共收益不是物业的“私房钱”

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很多人都告诉业主要缴纳物业费，如果逼不缴纳，很有可能享用将近适当服务。而且，有时就算业主缴纳了物业费，也不一定能享用到与物业费非常的服务。从这方面而言，小区给业主收益的确是件稀奇事。

所以，有适当普及这样的常识，即业主对小区公共部分的收益拥有分配权，物业及开发商不得强占。根据物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，对专有部分以外的共计部分拥有共计和联合管理的权利。换言之，业主除对其出售的住宅拥有所有权外，还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施拥有所有权和管理权。

根据物业管理条例，利用物业共用部位、共用设施设备展开经营的收益应该主要用作补足专项修理资金，也可以按照业主大会的要求用于。现实中，很多小区皆将这些公共设施委托给物业来经营或管理，业主并不参予此事。因此，很多人也就忽略了这部分收益，或者指出应当归物业管理用于，与业主牵涉到。

这样的点子无异于退出了自己的权利。一些物业也正是以此模糊不清概念，蚕食该部分收益。要告诉，大部分小区的电梯中、灯箱上、形同虚设杆上都具有广告，除此之外，在小区内做广告宣传特卖者还不应缴纳场地租金，闲置公共车位也要缴纳停车费。

各种收益特一起，应当是高昂的数字。失望的是，不少小区的物业都把自己当作了小区的主人，收费不半透明，服务质量较低，有的态度粗暴，对业主发号施令。

至于公共收益，堪称基本放进了自己腰包。事实上，物业公司与业主是公平的民事法律主体，不是管理与被管理的关系，业主交纳物业费，物业公司按规定或合约誓约获取服务。或者可以说道，物业相等于业主雇用的保姆、管家，业主有权要求物业费、小区公共设施的用于和收益分配，物业不能按照业主大会的要求继续执行。

随着社会的发展，大型的、成熟期的小区更加多，小区公共部分带给的收益随之减少，这些收益不应沦为一笔糊涂账。这首先必须业主权利意识的唤醒，需要按照涉及规定，通过业主大会主张权利，如拒绝物业公开发表收益，对收入支出展开审核，并监督收益的用于和分配。其次，涉及部门不应留意宣传普及业主是小区主人，公共部分收益归属于全体业主共计而非物业私房钱的常识。

同时，要强化对物业公司的管理，追究其挪用公共收益的法律责任，协助、指导业主依法主张权利，让业主仍然只负责管理交费而与收益无缘。

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